業主新房接房入住時的注意事項！

大部分業主都不知道在接房的時候應該注意什么？但是根據根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此如果在領取鑰匙后再驗房發現問題開發商就負責保修而已所以業主在收納開發商的接房通知應該是先驗房再接鑰匙簽字。

業主新房接房入住時的注意事項！

1.小編建議業主在接房的時候**步要查看文件“兩書”。根據“住宅使用說明書》對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空間的，需要仔細看一看，哪里是承重墻，哪里是非承重墻。可以一邊驗房一邊看。”《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量向購房者做出承諾的書面文件，還約定了房屋質量標準和承擔維修、補修的責任。例如屋面防水5年內自然破損或非人為漏水均由施工方免費處理維修，門窗、排水管、開關、插座的損壞維修等。收房的時候開發商如果萬一把鑰匙給你讓你簽字收房的時候業主就要注意了，因為鑰匙一旦交付法律上就默認業主確認房子沒問題了，等你接房之后再發現問題去找開發商理論就困難了。

2.驗房

驗房相對關鍵的就是面積了，小編建議啊業主驗房要找專業的團隊進行驗房，專業的工具才能有準確的數據。如果面積不足的話可以參考《商品房銷售管理辦法》進行處理。

如：

實測面積>合同面積

綿陽書房裝修

面積差＜3%，房款由購房者補足；面積差≥3%，3%部分內的由購房者補足，*過部分由開發商承擔。

實測面積＜合同面積

面積差＜3%，開發商退還該面積差的房款；面積差≥3%時，房款雙倍返還。小編這里特別提醒各位業主的是如若在驗房中出現問題一定要讓開放商進行書面的保證不要信口頭承諾。

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